Około 10 lat temu, we wczesnych stadiach powstawania coworkingu powstawały głównie kameralne przestrzenie otwarte. Z biegiem czasu właściciele przestrzeni zadbali nie tylko o nowoczesny wystrój, ale też o to by oferowane biura mogły pomieścić różne typy użytkowników. Dziś powstają głównie większe przestrzenie, które oferują różne możliwości uczestniczenia w coworkingu – dedykowane biurka, gabinety, biura dla zespołów, sale konferencyjne, przestrzenie do organizacji wydarzeń czy na przykład przestrzenie posiadające własne kawiarnie biurowe.
Korzystanie z coworkingowych przestrzeni biurowych dosyć szybko przyjęło się w centrach dużych miast. Powoli trend przenosi się także do lokalizacji podmiejskich i małych miast. Współpraca właścicieli i operatorów przestrzeni coworkingowych na obszarach podmiejskich ma tendencję wzrostową, ponieważ właściciele budynków na mniejszych rynkach są bardziej skłonni dostosować się do zmieniającego się modelu popytu.
Zmiany na komercyjnym rynku nieruchomości
Dzisiaj właściciel powierzchni najczęściej zawiera tradycyjną umowę najmu, a następnie przestrzeń zostaje przeprojektowana na powierzchnię coworkingową. Miejmy nadzieję, że kolejne pokolenia deweloperów będą podejmować wspólne przedsięwzięcia z operatorami przestrzeni. To przyspieszy powstawanie dużych powierzchni wykończonych na wysoki standard.
W związku z dostosowywaniem się do potrzeb rynku tradycyjne biura zaczynają być przekształcane w przestrzenie coworkingowe. W przypadku istniejących już budynków jest trochę trudniej niż gdy przestrzeń jest elastyczna od początku. Nie chodzi tylko o zmianę aranżacji powierzchni biurowej, ale też o wypracowanie długoterminowej strategii dotyczącej biur. Co najważniejsze budynek po przekształceniach, nie powinien być dłużej pojmowany jako środek trwały, lecz jako przedmiot strategii marketingowej.
Elastyczność nie jest już opcjonalna. To konieczność. Dla usługodawcy, który rozumie koncept biura coworkingowego komfort klienta/pracownika jest głównym priorytetem.
Użytkownicy coworkingu
Dotychczas z przestrzeni coworkingowych korzystali głównie startupowcy, freelancerzy i małe przedsiębiorstwa. Dzisiaj również pracownicy korporacji domagają się od swoich pracodawców korzystania z nowości, które oferuje rynek nieruchomości. Z prognoz wynika, że w ciągu najbliższych 15 lat nastąpi kolosalny wzrost użytkowników korporacyjnych. Prawie wszystkie firmy będą wymagały pewnego rodzaju elastyczności w zakresie nieruchomości. To nie oznacza, że umowa terminowej dzierżawy totalnie zaniknie, ale większość najemców po prostu nie będzie skłonna podpisywać tego typu umów. Długoterminowe umowy najmu (czyli takie, które trwają od 3 do 10 lat) ustąpią krótkoterminowym umowom najmu (podpisywanym na okres od jednego miesiąca do trzech lat).
Podążając za trendem ekonomii współdzielenia (sharing economy) ShareSpace nadaje Coworkingowi transparentność i prostotę wynajmu. Dzięki naszym narzędziom wynajmu elastycznych przestrzeni biurowych
Na podstawie:
http://www.globest.com/sites/naiop/2017/10/18/flexible-office-is-no-longer-just-for-small-business/
