Pod koniec 2017 r. Coworking staje się powszechnie znaną koncepcją i zajmuje ważną pozycję na rynku biurowym. Dynamiczny rozwój, za którym chwilami ciężko nadążyć, obserwujemy nie tylko w Stanach Zjednoczonych, czy na rynkach Europy i Azji, ale i w Polsce. Coworking polega na dzieleniu powierzchni biurowej przez różne firmy poprzez wynajem wydzielonych mikro-biur, biurek i wspólnych pomieszczeń pracy. Nowy nurt zwrócił uwagę wielu podmiotów na rynku nieruchomości, przede wszystkim stał się odpowiedzią na rosnące wymagania startupów, SMEs’ów i korporacji.
6 lat temu na świecie istniało tylko 1000 takich miejsc. Do końca 2018 roku prognozuje się otwarcie 37 000 Coworking’ów. Polska nie odstaje ani na milimetr od światowego trendu, ponieważ do końca 2018 roku przyrost powierzchni ma wynieść ca. 300% r-d-r. Coworking kiedyś był postrzegany po prostu jako tańsza alternatywa dla biura, dzisiaj stanowi podstawę do kształtowania nowoczesnego „środowiska pracy”. Poniżej opisujemy 5 podstawowych trendów, których postawę stanowi Coworking.
Współpraca w ramach wspólnoty
Jedną z największych zalet pracy w przestrzeni Coworking jest otoczenie, które stymuluje pracowników do współpracy. Dlatego też przestrzenie są projektowane tak, aby obszary wspólne wręcz przeważały nad przestrzeniami prywatnymi. Wzrost zapotrzebowania na kreatywność i innowacje w biznesie przyniósł większy popyt na przestrzenie wspólne i efektywne łączenie współpracowników (coworkerów). Dlatego poza przestrzenią fizyczną coraz bardziej powszechna staje się również współpraca na platformach Coworkingowych online.
„Przestrzeń jako Usługa” – generacja i kontrolowanie przychodów
Wraz z rozwojem technologii i zmianami zachodzącymi na rynku zmienia się też sposób, w jaki powierzchnia biurowa zarabia pieniądze. Właścieciele powierzchni niezmiennie czerpią dochód z czynszu i zależy im na tym, aby zatrzymać klientów na możliwie jak najdłuższy okres. Z początkiem 2016 roku mogliśmy zaobserwować jak operatorzy coworking’ów opracowują nowe modele sprzedaży swoich usług, które mają również na celu zatrzymanie przy sobie stałych najemców. Niektóre z tych rozwiązań obejmują specjalistyczne usługi dla społeczności niszowych w Coworkingu (jak na przykład Laboratorium Hardware’u w Gdańskim O4). Takie firmy mają tendencję do bycia bardziej stabilnym klientem. Ponadto operatorzy starają się tworzyć nowe usługi poprzez współpracę z lokalnymi biznesami, ktore znajdują się w pobliżu (na przykład regularnie serwowane śniadania w The Brain Embassy, we współpracy z lokalnymi kawiarniami), ponadto otwierają się na klientów korporacyjnych, którym oferują większą elastyczność niż tradycyjna przestrzeń biurowa.
Nowe technologie ułatwiające życie użytkowników
Zintegrowane technologie i wdrażanie najnowocześniejszych rozwiązań to serce i dusza Coworking’u. Badania wykazują, że 41% pracowników w wieku millenialsów raczej komunikuje się drogą elektroniczną niż twarzą w twarz lub telefonicznie (:P). Nie chodzi tylko o przejrzystość danych i szybki internet, ale także o opcje zarządzania swoja przestrzenią i tym co dzieje się wokół nich dzięki wygodzie, która wynika z mobilności. Jednym z ważniejszych czynników jest wygoda użytkownika podczas wynajmowania przestrzeni Coworking. Dzięki platformie ShareSpace użytkownik z pewnością zaoszczędzi cenny czas dobierając idealną przestrzeń i rozliczając się online.
Dostępność / Dojazdy
Częstym problemem w Coworkingach jest brak wystarczającej ilości miejsc parkingowych dla użytkowników. Obecne badania GUS mówią, że średni przejazd do pracy to 15 minut. Aby uwzględnić ten fakt, Coworkingi zabezpieczają w swoich umowach najmu adekwatną ilość miejsc parkingowych i stojaków rowerowych, często oferując je bezpłatnie. Ponadto z myślą o swoich użytkownikach, operatorzy firm Coworkingowych otwierają nowe obiekty w okolicy miejsc lunchowych i rekreacyjnych. Generalnie pomysł jest taki, żeby w Coworkingu panowała raczej domowa atmosfera, specjalnie z myślą o tych, którzy mają problem z balansem pomiędzy pracą, a życiem prywatnym.
Korporacje kupują Coworking
Coworking rósł w siłę dzięki zaspokojeniu potrzeby małych i średnich przedsiębiorstw, poprzez dzielenie się kosztami i wspólny networking. Jednak duże przedsiębiorstwa szybko dostrzegły korzyści płynące z pracy we wspólnej przestrzeni. Praca w Coworking oferuje nie tylko bardziej ekonomiczną alternatywę dla szybkiej implementacji nowych zespołów w przestrzeni biurowej, ale też daje dostęp do środowiska testowego nowych pomysłów. A co najważniejsze – korporacje zyskują dostęp do małych firm i freelancerów – czyli dostęp do nowych rozwiązań i talentu, którego nie byłyby w stanie znaleźć gdzieś indziej.
Podążając za trendem cyfryzacji usług ekonomii współdzielenia (sharing economy) ShareSpace nadaje Coworkingowi należytą transparentność i prostotę wynajmu. Dzięki naszym narzędziom wynajmu elastycznych przestrzeni biurowych
